Appartement T3 Angers Place Ney 81m² avec 2 balcons

Situé à 50 mètres de la Place Ney à Angers (au 14 Avenue Besnardière), venez découvrir cet appartement de type 3 d’une surface habitable de 76,89 m² loi Carrez. Il possède deux balcons de 12,46m² ce qui donne une surface pondérée de 81m².

Il se trouve au 1er étage avec ascenseur d’une résidence calme, sécurisée, bien entretenue et récente (2011). La résidence est en excellent état et il n'y a pas de travaux prévus.

Environnement immédiat : Université d'Angers, IceParc, Lycée Joachim du Bellay, arrêts de bus Place Ney, jardin des plantes, commerces à moins de 500m à pied.

L’appartement se compose :

- D’une entrée/couloir avec espace de rangement.
- D’un séjour/salon lumineux de 27 m².
- D’une cuisine séparée mais ouvrable sur le séjour, aménagée et équipée.
- D’un espace nuit offrant deux chambres avec de grands placards intégrés.
- D’une salle de bains et un WC indépendant.

Extérieurs :

- L’appartement bénéficie de deux balcons d’une surface totale de 12,46 m². Un balcon donne sur une chambre et l'autre balcon sur le séjour.
- Un grand garage fermé (box) situé au sous-sol de la résidence est disponible en supplément.

Informations techniques et énergétiques (DPE réalisé le 19/06/2025) :

Classe Énergie : C (95 kWh/m²/an).
Classe Climat (GES) : C (17 kgCO2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 818 € et 1 106 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Système de chauffage et de production d’eau chaude : Individuel au gaz.

Informations financières et copropriété :

Prix de vente : 235 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus).
Honoraires à la charge du vendeur (10 000 € TTC).
Bien soumis au statut de la copropriété.
La copropriété comporte 58 lots, dont 28 lots principaux (appartements).
Montant moyen annuel des charges courantes : environ 1 245 €
Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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