Le bien que vous cherchez n'est peut-être pas en vente.
Pas encore, en tout cas. Une partie des ventes du marché angevin se négocie avant toute diffusion publique : entre notaires, entre confrères, ou dans le portefeuille de clients d'un cabinet. Confiez nous vos critères de recherche, nous allons chercher ces biens pour vous.
Le rapport de force est inversé
Dans une transaction classique, l'agence du vendeur défend son prix. Avec un mandat de recherche, c'est nous qui négocions dans votre intérêt. Quand le bien est en agence, c'est elle qui nous rémunère, sur une partie de sa commission.
Nous cherchons ce qui n'est pas publié
Nous appelons les notaires du secteur, les confrères et les clients de l'agence qui envisagent de vendre sans avoir encore franchi le pas. Sur un bien rare, c'est souvent la seule façon d'arriver avant les autres.
Nous préparons la visite
Vous ne vous déplacez que pour des biens que nous connaissons, mesurés et jugés compatibles avec votre demande. Nos acquéreurs trouvent leur logement en 3 à 4 visites en moyenne.
Nous négocions de votre côté
Grâce à notre argumentaire technique : travaux à venir votés en assemblée générale, DPE, coût réel des charges, prix du marché. Le mandat de recherche nous permet de vous représenter au mieux.
Votre offre est solvable
Notre service de courtage monte votre dossier en parallèle de la recherche. Le jour où le bon bien apparaît, vous êtes en mesure de faire une offre immédiate avec attestation de faisabilité. C'est ce qui départage deux acheteurs au même prix.
Décrivez le bien. On vous dit s'il existe.
Prenez cinq minutes pour être précis : c'est ce qui nous permet de vous répondre sur la faisabilité de votre projet.
Confier une recherche
Réponse sous 48 heures ouvrées, avec notre avis sur la faisabilité et le budget réaliste.
Cinq étapes, et un point d'avancement écrit.
Cahier des charges
Une à deux heures pour décrire précisément ce que vous cherchez, mais aussi ce que vous refusez : rez-de-chaussée, travaux lourds, secteur bruyant, très grande copropriété. Les critères d'exclusion font gagner du temps au même titre que les critères de choix.
Premier rendez-vousValidation de votre financement
Notre service de courtage établit votre capacité réelle d'emprunt et prépare l'attestation. Nous calibrons la recherche sur un budget vérifié, frais d'acquisition et travaux compris.
Sous une semaineActivation du réseau
Notaires, confrères, clients du cabinet et démarchage ciblé sur les rues qui vous intéressent. En parallèle, nous effectuons une veille quotidienne sur l'ensemble des portails de diffusions via nos outils pour être dans les premiers appels.
En continuSélection et visites
Nous appelons d'abord l'agence immobilière du vendeur ou le propriétaire et nous vous communiquons les points clés : points forts, réserves, estimation de la juste valeur et budget travaux. Vous ne vous déplacez que pour les biens retenus.
Selon les opportunitésOffre, négociation et acte de vente
Nous rédigeons et défendons votre offre, puis nous suivons le compromis, la levée des conditions suspensives et la banque jusqu'à la remise des clés.
2 à 3 mois après l'offreLa recherche est gratuite.
Aucun frais de dossier, aucun abonnement, aucune avance. Dès qu'une agence vend le bien, nous sommes rémunérés exclusivement par elle, sur une partie de sa commission. Vous n'ajoutez rien.
Le barème ne concerne que les biens hors agence, vendus par un particulier. Nos honoraires vous sont alors dus. La négociation du prix les gomme en grande partie, souvent en totalité.
Pourcentages TTC sur le prix d'acquisition, hors frais de notaire. Dès qu'une agence vendeuse est dans la vente, ce barème ne vous est pas facturé. Voir le barème complet.
Pour quels projets c'est utile ?
La recherche de bien a toujours du sens. Concrètement, elle est principalement pertinente dans plusieurs cas.
Peu importe votre recherche, soit vous ne paierez rien pour notre accompagnement complet, soit notre force de négociation viendra gommer une partie ou l'ensemble de nos frais de recherche.
Le mandat de recherche, en clair.
Oui. Notre mandat de recherche ne vous interdit pas de visiter par vous-même ni d'acheter un bien que vous avez trouvé seul. Nos honoraires ne sont dus que sur un bien que nous vous avons effectivement présenté et que vous n'aviez pas déjà identifié.
La recherche reste gratuite. Nous sommes payés par l'agence vendeuse, sur une partie de sa commission. Vous ne versez pas d'honoraires en plus des siens.
Cela dépend entièrement de la rareté du bien et du réalisme du budget. Sur un profil courant et un budget cohérent, quelques semaines. Sur un bien atypique dans un secteur restreint, plusieurs mois. Nous vous donnons une estimation honnête dès le premier rendez-vous.
Vous ne nous devez rien. Le mandat s'éteint à son terme, sans indemnité ni frais de dossier. C'est le principe : nous prenons le risque commercial de la recherche. Vous ne portez aucun risque.
Notre terrain de jeu est Angers et sa couronne, où notre connaissance des rues et des copropriétés fait la différence. Nous acceptons aussi des missions sur le reste du Maine-et-Loire et en Vendée. Au-delà, nous verrons au cas par cas en fonction de votre demande.
Non. Vous ne payez pas L'Annonce pour chercher. Si le bien est déjà confié à une agence, nous sommes rémunérés par elle. Si nous vous présentons un bien hors marché, les conditions sont écrites dans le mandat avant toute visite.
Oui, si vous le souhaitez. Le courtage est dans la même équipe, inscrit à l'ORIAS sous le numéro 26000783. Vous pouvez aussi arriver avec l'accord de votre banque : nous ne l'exigeons pas.