Les mots de l'immobilier, du crédit et du patrimoine.

Transaction

Mandat

Le contrat par lequel vous nous confiez une vente ou une recherche. Il précise le prix, la durée et les honoraires.

Mandat exclusif

Un seul professionnel commercialise le bien pendant la durée convenue. Cela évite qu'il soit affiché à plusieurs prix.

Mandat simple

Vous pouvez confier le bien à plusieurs agences en même temps. Chacune n'est payée que si c'est elle qui présente l'acquéreur.

Compromis

L'avant-contrat qui engage le vendeur et l'acquéreur, sous conditions, avant la signature chez le notaire.

Acte authentique

L'acte signé chez le notaire. C'est lui qui transfère la propriété et déclenche le paiement du prix.

Net vendeur

La somme qui vous reste vraiment : prix de vente, moins les honoraires, le remboursement du prêt et, s'il y a lieu, l'impôt sur la plus-value.

HAI

Honoraires d'agence inclus. Le prix affiché comprend déjà la rémunération de l'agence.

DPE

Le diagnostic de performance énergétique, noté de A à G. Il décrit la consommation du logement.

GES

L'étiquette gaz à effet de serre, jointe au DPE. Elle mesure les émissions du logement.

DVF

Demandes de valeurs foncières : la base publique des ventes réellement signées, pas des prix affichés.

Carte T

La carte professionnelle de transaction, délivrée par la CCI. La nôtre est le CPI 4901 2026 000 000 005.

Séquestre

Le notaire conserve le dépôt de garantie et le prix jusqu'à la signature. Nous ne détenons pas ces fonds.

Servitude

Une charge qui pèse sur un bien au profit d'un autre : droit de passage, de vue, de canalisation. Elle se lit dans les actes, pas sur l'annonce.

Loi Hoguet

La loi du 2 janvier 1970 qui encadre les agents immobiliers : carte professionnelle, mandat écrit, honoraires affichés, assurance et absence de maniement de fonds lorsque la carte le précise.

Plus-value immobilière

L'écart entre le prix de vente et le prix d'achat. Elle peut être imposable, avec des abattements selon la durée de détention.

Courtage en crédit

ORIAS

Le registre des intermédiaires en banque et en assurance. L'Annonce y est inscrite sous le numéro 26000783.

IOBSP

Intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement : le statut légal du courtier en crédit.

Taux nominal

Le taux d'intérêt du prêt, sans l'assurance emprunteur ni les frais de dossier.

TAEG

Le taux annuel effectif global. Il inclut les frais obligatoires du crédit, ce qui permet de comparer deux offres.

Assurance emprunteur

L'assurance qui couvre le prêt en cas de décès, d'invalidité ou d'arrêt de travail. Elle s'ajoute à la mensualité.

Capacité d'emprunt

Le montant que la banque peut prêter compte tenu de vos revenus, de vos charges et de votre apport.

Condition suspensive

Une clause du compromis qui l'annule si un événement n'arrive pas. La plus courante est l'obtention du prêt.

Accord de principe

Un avis favorable de la banque sur votre dossier. Ce n'est pas encore l'offre de prêt définitive.

IRA

Indemnité de remboursement anticipé. La somme que la banque peut demander si le prêt est soldé avant son terme. Elle est plafonnée par la loi.

Gestion de patrimoine

SCI

Société civile immobilière. Une société qui détient le bien, plutôt qu'une personne directement.

Démembrement

Séparer l'usufruit, le droit d'utiliser ou de louer, de la nue-propriété, le droit de devenir plein propriétaire à un terme.

LMNP

Loueur en meublé non professionnel. Un régime de location meublée, distinct de la location nue.

Déficit foncier

Quand les charges déductibles d'un bien loué nu dépassent les loyers. L'écart peut réduire d'autres revenus, dans les limites de la loi.

Assurance-vie

Un contrat d'épargne. Il sert souvent à placer le prix d'une vente quand on ne rachète pas tout de suite.

Jeanbrun

Le dispositif Relance logement, en vigueur depuis février 2026. Il permet, sous conditions, de déduire un amortissement des revenus fonciers pour un logement collectif loué nu au moins neuf ans, avec des loyers plafonnés. Ce n'est pas une réduction d'impôt du type Pinel.

Pinel

Ancienne réduction d'impôt pour l'achat d'un logement neuf loué nu, sous plafonds de loyer et de ressources. Le dispositif est fermé aux investissements neufs réalisés après 2024. Les engagements déjà signés continuent de courir.

Malraux

Réduction d'impôt liée aux travaux de restauration d'un immeuble situé dans un secteur patrimonial protégé, en échange d'une location.

Denormandie

Réduction d'impôt pour l'achat d'un logement ancien avec une part importante de travaux, dans certaines villes, à condition de le louer sous plafonds.

Un terme de votre dossier n'est pas ici ? Appelez l'agence, on vous le dit avec vos chiffres, pas avec une définition générale.