Le neuf au prix promoteur. Sans un euro de plus.
Notre rémunération est versée par le promoteur, jamais par vous. Vous achetez au tarif du promoteur sans surcoût, avec une comparaison objective entre plusieurs résidences et le montage de votre financement par un courtier. Nous analysons la rentabilité de votre investissement (Jean Brun, LLI, LMNP...).
4 programmes correspondent à votre recherche
Le même prix qu'en direct.
Sauf que vous n'êtes plus seul.
Notre intervention ne vous coûte rien et change le rapport de force. Vous ne négociez plus seul face au promoteur.
Nous comparons plusieurs promoteurs
Prix au mètre carré, charges de copropriété prévisionnelles, qualité des prestations, réputation du constructeur sur ses livraisons passées. Vous voyez le tableau complet avant de réserver.
Nous analysons votre contrat de réservation
Tolérances de livraison, pénalités de retard, appels de fonds, travaux modificatifs acquéreur. Ces petites choses peuvent vous coûter cher lors de la livraison.
Nous montons votre financement
Le neuf impose des déblocages de fonds progressifs qui créent des intérêts intercalaires. Notre service de courtage construit le plan de trésorerie avec vous, mois par mois.
Nous regardons la fiscalité pour un investissement
LMNP, nue-propriété, déficit foncier, SCI à l'IS : le bon régime dépend de votre tranche marginale et de votre horizon. L'objectif est que vous ayez toutes les cartes en main pour faire un choix éclairé.
Acheter neuf, les questions qui reviennent.
Oui, et parfois moins cher grâce à nos négociations. Les promoteurs appliquent une grille de prix unique, qu'ils vendent eux-mêmes ou via un prescripteur. Notre commission est prélevée sur leur marge commerciale, déjà budgétée. Nous vous fournissons sur demande la grille du promoteur pour comparaison.
Entre 2 et 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un bien à 250 000 €, l'écart représente environ 12 000 €. Attention toutefois : le prix au mètre carré du neuf est en général supérieur, il faut raisonner en coût global.
Le contrat de réservation fixe une date prévisionnelle assortie de causes légitimes de suspension (intempéries, défaillance d'entreprise). Nous vérifions systématiquement la rédaction de cette clause et la présence de pénalités de retard avant votre signature, car toutes les VEFA n'en prévoient pas.
Oui, par cession du contrat de réservation, mais c'est une opération complexe. En effet, vous supportez les frais sans avoir bénéficié de la revalorisation du bien. Nous vous accompagnons sur la cession.
Tout n'est pas sur le site.
Une partie des lots que nous commercialisons (dernières opportunités, remises de fin de commercialisation, résidences en pré lancement) ne sont pas diffusés publiquement. Dites-nous ce que vous cherchez, nous vous enverrons la liste.
Recevoir les opportunitésSimuler votre capacité d'achat
Avant de tomber amoureux d'un plan, mieux vaut savoir combien vous pouvez emprunter et de quelles aides vous pouvez bénéficier. Notre pôle courtage fait le calcul avec vous, gratuitement et rapidement.
Parler à un courtierUn crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.